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今日はオーストラリアで住宅の売買に関するお話。
最近友人が違う州に引っ越すことになりました。
今まで住んでいた家を売却して、新地で新しい家を買うつもりだと言います。
友人とは関係ない話ですが、
オーストラリアでは投資目的で家を買っている人も多いんです。
今は銀行金利も下がりましたので
（日本がマイナス金利の時オーストラリアは７％の金利がついていました）
それに変わる住宅で資産運用を図ることもできます。
というのもこの国では賃貸住宅でもかなり高いんです。
そのため銀行金利よりも家賃収入の方が大きいんです。
まず私たち外国人が家を買う場合のことをお話しします。
永住ビザを持っていなくても、観光ビザや学生ビザでも家は購入できるんです。
ただしこの場合は新築に限られます。
また売却する時は、オーストラリア人に限定です。
自分の住宅として住んだ後は売却を考えている人は、住まなくなって６年以内に
住宅を売ると税金はかかりません。
ちなみに新築住宅を買っても税金はかかりませんし、不動産屋への手数料もいりません。
売る時には不動産屋への手数料がかかります。
日本の場合、買っても売っても不動産屋への手数料がかかりますね。
それに税金も売っても買ってもかかることを考えたら、オーストラリアは寛大です。
まあこんな制約はあっても、不動産は手に入るんです。
投資のために買った場合は、家賃収入に高い税金がかかるようですがそれでも収入になる。
こんな家だとかなり家賃は高いです。
だからオーストラリアの人は自分の家として買ったら１年間だけ住むんです。
そしてすぐに売却、税金はかかりません。
もしくは賃貸にする。どちらにしても儲かります。
私のオーストラリアの知人は、
リタイアー後に中古の家を安く買って自分でリフォームして売り出す。
これを何回もやっていて結構資産を貯めたようです。
古い家が新築のようになって、高値で売れるんです。
この国は日本のように築何年という査定の仕方はしません。
現場有姿で綺麗に補修されていれば高値がつきます。
前置きが長くなりましたが、無事に住宅を購入できたら後は
１年住むかそのまま賃貸に出すかどちらかの投資方法になります。
ちなみに、場所にもよりますが比較的便利なところで３LDKの家では
週５００〜７００ドルの家賃収入になります。（今だと日本円で４〜６万円くらい）
月ではないですよ、週ですからね。だから月に１６〜２５万円くらいになりますね。
便利のいいところにアパートを１つ持っているだけで月収２０万、いい投資と思いませんか？
日本で安い金利で貯金するよりも、オーストラリアの不動産投資の方が
はるかに効率がいいと思います。
ただローンを使うと話は別ですが、次回にまた面白い話をしたいと思います。
ではオーストラリアでお会いしましょう！
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